Contestare Hotarare Expropriere
Am prezentat pe scurt care este procedura exproprierii și care sunt remediile de urmat în cazul în care ați fost expropriat, motiv pentru care pentru întregul articol trimitem la https://avocatpascui.ro/avocat-exproprieri-majorare-cuantum-despagubiri-contestatie-decizie-expropriere/
Printr-o hotărâre recentă, Sentința Civilă nr. 126/2024 pronunțată de către Tribunalul Cluj în dos. Nr. 4780/117/2022 am reușit TRIPLAREA sumelor oferite de expropriator. Prin această Hotărâre, instanța a surprins o serie de aspecte extreme de utile pentru practicieni. Avocat Expropriere Metrou. Avocat Expropriere Cluj. Avocat expropriere
1.Analiza instanței
Instanţa arată că la analizarea temeiniciei acţiunii expropriatului formulată în baza art. 22 alin. 1 din Legea nr. 255/2010 trebuie avute în vedere şi prevederile art. 44 alin. 3 din Constituţia României, potrivit cărora „Nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreapta şi prealabilă despăgubire”.
Mai apoi, trebuie avut în vedere faptul că prin art. 34 din Legea nr. 255/2010 s-a prevăzut că „Dispoziţiile prevăzute mai sus se completează în mod corespunzător cu prevederile Legii nr. 33/1994, precum şi cu cele ale Codului civil şi ale Codului de procedură civilă, în măsura în care nu contravin prevederilor prezentei legi”. Avocat Cluj Expropriere
Or, prin art. 26 din Legea nr. 33/1994 legiuitorul a stabilit că „(1) Despăgubirea se compune din valoarea reală a imobilului şi din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane îndreptăţite. (2) La calcularea cuantumului despăgubirilor, experţii, precum şi instanţa vor ţine seama de preţul cu care se vând, în mod obişnuit, imobilele de acelaşi fel în unitatea administrativ-teritorială, la data întocmirii raportului de expertiză, precum şi de daunele aduse proprietarului sau, după caz, altor persoane îndreptăţite, luând în considerare şi dovezile prezentate de aceştia”. Avocat specializat expropriere metrou Cluj-Napoca. Avocat specializat expropriere Florești. Avocat Specializat Expropriere CFR Huedin
Or, prin art. 26 din Legea nr. 33/1994 legiuitorul a stabilit că „(1) Despăgubirea se compune din valoarea reală a imobilului şi din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane îndreptăţite. (2) La calcularea cuantumului despăgubirilor, experţii, precum şi instanţa vor ţine seama de preţul cu care se vând, în mod obişnuit, imobilele de acelaşi fel în unitatea administrativ-teritorială, la data întocmirii raportului de expertiză, precum şi de daunele aduse proprietarului sau, după caz, altor persoane îndreptăţite, luând în considerare şi dovezile prezentate de aceştia”. Avocat specializat in expropriere
În virtutea celor mai sus expuse, aplicând art. 22 alin. 6 din Legea nr. 255/2010 coroborat cu art. 26 alin. 2 din Legea nr. 33/1994, conform Deciziei Î.C.C.J. – Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept nr. 78/2021, tribunalul va reţine valoarea terenului stabilită prin raportul judiciar de expertiză de evaluare imobiliară de către expertul F.N.V, valoare ce reflectă o justă despăgubire prin prisma existenţei unor repere reale a evaluării dreptului de proprietate şi, apreciind întemeiate pretenţiile reclamanţilor, va anula în parte Hotărârea de stabilire a despăgubirilor nr. 69/05.09.2022 emisă de Comisia pentru aplicarea Legii nr. 255/2010, Procesul-verbal de stabilire a cuantumului despăgubirii nr. 66/05.09.2022 şi Decizia de expropriere nr. 2/08.02.2022 de modificare a Anexei nr. 1 a Deciziei de expropriere nr. 1/05.01.2022 emisă de UAT Comuna Florești – poziţia …, în ceea ce priveşte cuantumul despăgubirii acordate pentru exproprierea terenului în suprafaţă de 572 mp, situat în localitatea Floreşti, jud. Cluj, înscris în CF …, stabilind despăgubirea pentru terenul expropriat la valoarea de 328.000 lei.
Se cuvine a se mai arăta că instanţa nu a avut în vedere valoarea stabilită de către experţii D.S.V. şi B,M,, de 104 euro/mp, întrucât deşi toţi cei 3 experţi, în urma aplicării metodei comparaţiei directe – abordarea prin piaţă, au utilizat aceleaşi comparabile pentru estimarea valorii de piaţă – contracte de vânzare-cumpărare având ca obiect terenuri cu caracteristici similare celui expropriat în cauză, în expertiza întocmită de experţii D.S.V. şi B.M., în ceea ce priveşte comparabila A – contract de vânzare-cumpărare având ca obiect teren în suprafaţă de 540 mp, care s-a vândut pentru preţul de 221.526 lei, curs euro la 07.06.2021 = 4,9228 lei, rezultă o valoare de 83,28 euro/mp (f. 171, vol. I), iar cei doi experţi sau raportat la o valoare de 79 euro/mp, şi nu de 83 euro/mp, cum era corect. Avocat Cluj metrou
De asemenea, explicaţiile oferite de către expertul F.V.S. în privinţa aplicării ajustărilor (corecţiilor) din grila datelor de piaţă sunt pertinente, de exemplu acesta a ajustat cu +5% toate comparabilele, deoarece terenurile au fost tranzacţionate în iunie 2021, iar data evaluării este septembrie 2022, piaţa fiind pe un trend crescător, în timp ce experţii D.S.V şi B.M. au aplicat o corecţie de +1%; totodată, cei doi experţi au aplicat o ajustare de -5% pentru preţ de ofertare tuturor comparabilelor, însă în speţă nu era cazul, comparabilele folosite având ca obiect tranzacţii propriu-zise, şi nu oferte de vânzare.
2.Concluzii
Sumele oferite pentru expropriere sunt mult prea mici astfel că se impune contestarea deciziilor de expropriere. Singurul remediu efectiv este contestarea acestora și solicitarea unui cuantum egal cu valoarea de piață. Din speța analizată am văzut chiar și păreri divergente între experți, tranșate în mod corect de către instanță.
***
Pentru informații suplimentare și pentru contestarea deciziilor de expropriere vă stăm la dispoziție: birou@avocatpascui.ro sau 0756.240.190. Situația cabinetului nostru ne permite să vă oferim consultanța potrivita pentru exproprierilor din toată țara, astfel încât drepturile dvs. să fie protejate.